近日，北市区连续有项目推出工抵房。根据置业顾问介绍，有项目一套房降25万元。

此外，10月20日，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，昆明新建商品住宅价格环比下降0.7%，已连降4月，二手住宅价格环比下降0.5%。

多片区推出工抵房 有项目一套房降25万

最近两天，多个项目推出工抵房的消息在朋友圈和聊天群里流传。其中一则信息显示，中海云著推出一栋工抵房，位于14号楼，2梯4户，单价元/平方米，129平方米总价140万元，143平方米总价170万元。

△来自中介的截图

该项目一名置业顾问介绍，工抵房是10月21日推出的，层高21层，共推出84套房，“一天时间，低楼层的房源已基本售完”。

该置业顾问介绍，此前，项目均价在14000元/平方米左右，这次推出工抵房后，均价约12000元/平方米，相当于每平方米降了约2000元。以一套位于17楼，129平方米的房源为例，原总价177.4万元，优惠后总价155万元，优惠后单价约12013元，整套房优惠约22.4万元。

同样位于17楼的一套建面约142平方米的房子，原总价约215.37万元，优惠后总价190.3万元，优惠后单价约13401元/平方米，总价优惠约25万元。

此外，北京路延长线上的另一个高层项目前两天也推出了工抵房，价格在12000—13500元/平方米之间，但优惠截止今天，即将恢复为14900—15500元/平方米。

△中介的朋友圈截图

一名渠道人员表示，目前北边、西边、东边多个片区都有开发商推出工抵房，接近年底，开发商为了走量所以推出优惠力度大，但也有一些楼盘只是以此作为噱头来吸引购房者。

70城新房价格出现今年首次下降

国家统计局数据显示，9月，昆明新建商品住宅环比上月下跌0.7%，昆明房价已连降4月。9月份数据与去年同期相比，昆明的房价只涨了1.5%，同比涨幅缩小。此外，9月份昆明二手房价格环比上月跌了0.5%。

放眼全国市场，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。同时，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。

诸葛找房数据研究中心分析，2021年9月，作为传统的楼市销售旺季，面临三道红线重压之下的房企为了实现加速回款，促销优惠行为不断，加之近期以来楼市调控频频升级，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击学区房炒作等全国范围的楼市调控动作贯穿整个房地产行业，房企面临的销售压力加强，以价换量现象增多。

9月份，新房、二手房上涨城市数量持续减少，下跌城市数量占据半数以上份额，从涨跌幅情况来看，70城新房价格平均跌幅为0.08%，新房价格出现今年以来的首次下滑，止涨转跌。

二手房价格继续回落。随着政策的逐渐发酵，二手房市场热度率先下滑，新房市场降温显现。

值得注意的是，央行近日多次召开会议，对房地产市场多有提及，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，呈现出一定的政策微调迹象，释放出积极的市场信号，或将会对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

买房之前需考察开发商经营情况等因素

那么面对多项目的特价房、工抵房，购房者该如何选择值得购买的品质好房，可以从哪些方面考量？

第一，看品牌。随着监管部门“三道红线”的实施，房企是否“踩线”是了解开发商经营情况的重要因素。如触及红线的房企存在负债过高情况，会反映在项目建设进度上，或出现停工、偷工减料等问题。近日，昆明市房地产开发与经纪协会公布了“入昆上市房企涉红线情况”，截至6月，在昆销售的43家房企中，未踩红线的房企有19家，踩1条红线的有15家、踩2条红线的有7家，仅有2家踩了3条红线，购房者可以参考。

第二，看区位。此前都市时报大象房鉴所报道过，自6月份开发商纷纷推出特价房后，直至8月份，昆明有30个楼盘推出特价房，根据统计可以看出，降价风有从近郊吹向主城的趋势，而且近郊促销力度大于主城，而位于主城中心的核心资产则比较具有抗性，比如双塔片区的3个改善盘则价格坚挺，均价始终保持在2万元以上。