原定于9月26日网拍的嵩明杨林570亩宅地因无人报名而流拍，而这已经是9月份昆明发生的第4次土地流拍。

近期，空港经济区、经开区都遭遇了流拍。全国土拍市场“遇冷”，昆明土拍市场也不乐观，这意味着什么呢？

嵩明杨林570亩宅地因无人报名而流拍

此次杨林流拍的地块共有8宗，均为城镇住宅用地，总面积约570亩，容积率＞1.0且≤3.1，交易起拍价5.87亿元，计算起拍楼面价约498元/平方米，起拍土地单价约103万元/亩。

土地交易文件显示，若土地竞得人为同一主体，须承建18班幼儿园3所，54班小学和30班初中，并建设地块周边中心商务区8号路、中心商务区北片区1号路、中心商务区北片区2号路、东环路。

若土地竞得人为不同主体时，配建要求则按具体的地块进行拆分，总计为建设5304个学位的学校（含幼儿园、小学和初中）和约18万平方米的道路。

此外，社区用房、社区服务站、社区文化活动室、社区体育活动室、老年服务站按要求建成后，无偿移交云南泰佳鑫投资有限公司。

从地理位置上看，该批地块位于杨林经开区东环路北侧，片区已经有中建、中骏、俊发等品牌房企布局。

中海汇德里去年遭争抢

今年其相邻地块因故终止交易

本月还有一宗原定于9月28日挂牌出让的盘龙区白龙寺城改项目，约115.4亩，但该项目也于26日因故终止交易。

据此前发布的交易公告，白龙寺城改项目含105.07亩商住混合用地和10.33亩商业用地，容积率1.3-5.2，交易起价约7.42亿元，起始楼面价约1941-3942元/平方米，起始土地单价约341.67-673.05万元/亩。

土地交易文件显示，KCPL2020-6-A1、A3号两个地块必须整体竞买，A1地块限高180米、A3地块限高48米，A1地块商业：居住=28：72。

土地属于盘龙区白龙寺城中村改造项目，竞得人须在A1号地块建设建面136092.03平方米回迁安置房；承担18班幼儿园建设、建华学校公建配套、盘龙区医院改扩建；配建社区体育用房、社区文化用房、老年人服务站、社区办公用房、社区卫生服务中心、生鲜超市；建设公园绿地及白龙路排洪沟、南苑路、支177号路。

去年12月，白龙寺村KCXS2018-5-A1号宅地在网上拍卖，吸引了中海、中交、龙光、碧桂园、华夏阳光、保利置业、招商、德商、绿城、海伦堡、新希望、华润、保利发展、华宇共14家房企争抢，经过110轮竞价，中亿元斩获，楼面价约11913元/平方米，溢价率达107.43%，后开发为中海汇德里项目。

此次推出的地块与中海汇德里项目地块相邻，但如今却因故中止交易。

9月昆明土地流拍超1200亩

这个月，多地块遭遇流拍，包括9月3日经开区的88亩宅地，这可是一度逢拍必抢的区域。还有9月15日的安宁大屯片区90.61亩土地、9月17日的空港经济区350.29亩宅地、嵩明杨林约570亩宅地、白龙寺城改115.4亩，共计1200多亩。

流拍原因要么是因故中止，要么因为报名人数不足，而位于空港经济区的约350亩宅地是从去年首次推出开始，前后遭遇了三次流拍。

根据今年4月份发布的昆明各区土地供应计划，2021年昆明计划完成约亩土地供应，这个数据包括主城五区、呈贡区、东川区、晋宁区、高新区、度假区、经开区和阳宗海。

亩土地供应中，住宅/商住用地约6954亩，五华、官渡、西山、盘龙和呈贡住宅/商住用地就有约5273亩。

今年土地市场冷清从年初就开始，根据锐理数据，今年截止8月份，昆明土地市场（主城四区和呈贡）共供应约1344亩地，成交约772亩，1月份成交为零。

随着9月份多地流拍，可见即使步入下半年，其成交量也没有明显的提升，至于接下来仅剩的3个月，市场会怎样，目前还不得而知。

放眼全国，今年下半年土拍遇冷已是普遍现象，克而瑞研究中心发布报告称，截止9月17日，已经相继有长春、福州、天津、青岛、济南、成都、苏州、沈阳等8个城市在第二轮集中土拍前临时中止出让，总数量高达91宗，占这些城市第二轮集中供地总幅数的22%。